公积金贷款需要什么条件 最重要的是5个条件

申请公积金贷款需要具备哪些条件？

必须同时满足五个条件:

1.申请贷款时，连续缴存住房公积金6个月以上(含)；

2.购买新住房的，签订不超过24个月(含)的商品房买卖合同；购买二手房并取得不动产权证书在12个月以内(不含12个月)；自住住房新建、改建取得不动产权证书后，自住住房大修完成后，不得超过3个月(含)；

3.购房首付款，购买首套自住住房，或以名下一套住房购买第二套改善型自住住房并结清相应住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)，商品住房(限价房)不低于购房总价款的30%，二手房不低于购房总价款的40%；名下有一套住房尚未结清商品房贷款，购买第二套自住住房不低于购房总价款的60%，贷款利率不低于首套住房公积金同期贷款利率的1.1倍；经济适用住房不低于购房总价的20%；

4.借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，具有完全民事行为能力；

5.同意以贷款所购买、建造、改建和大修的房产的全部价值作为抵押；购买商品房的，房地产开发企业应当为购房人提供阶段性担保。

特殊情况:

①在全国其他城市缴存公积金的职工，在洛阳市行政区域内购买普通自住住房的，可凭异地缴存证明、缴存地房屋核对证明、异地未还贷款证明在洛阳申请贷款。

二、有哪些情况，不得申请公积金贷款？

(1)有未偿还的公积金贷款；

(二)第三次(含)以上使用公积金贷款的；

(3)所购房屋为家庭名下第三套及以上房屋(含未成年子女)；

(四)购买配偶、子女、本人或父母的住房；

(五)离婚两年内，职工与原配偶买卖房屋的；

(6)所购住房房产的共有人不包括配偶和未成年子女。

住房公积金贷款的还款方式可以选择等额本息和等额本金中的一种，两者在利率上是一样的。

等额本息还款法，每月偿还贷款本息之和不变，即每月还款额相同；在平均资本的偿还法中，贷款本金的月偿还额不变，而利息逐月递减。

前者还款压力较小，但总利息支出较多；后者在还款前期压力大，利息总额比前者少是因为前期要还的本金多。员工在签订借款合同时可以根据自己的实际还款能力选择一种还款方式，但签订借款合同后不能更改。

最后，其实公积金的利率比商业资金低很多，但是公积金中心也会看你的征信，包括收入证明等。，所以一定要管好自己的征信，不然买房贷款是个难题。