烂尾楼接盘注意事项 小心资金链再次断裂

大家在买房的时候都会担心买到烂尾楼，其实房子烂尾还有一种方法解决，那就是由另一个开发商接盘，这时候可能会有人购买房子，今天就来说说烂尾楼接盘注意事项。

烂尾楼不是不能接盘，只是在接盘前要明确以下注意事项：

1.冷静

首先，自我需求要明确。大部分人买房是为了自住，入住后要面对的一切都需要考虑清楚，建筑质量、物业管理、景观绿化、生活配套落实等诸多因素。

能直接影响购房者入住后的生活质量和房产未来的增值幅度，所以一定不能被价格和地段所蒙蔽。

2.历史遗留为本体

烂尾楼没有历史遗留问题是不现实的，有人重新接手自然是好事，但是否已经彻底解决，真的是你要关注的重点。这种风险在施工期间仍然存在。为了避免以后发生纠纷，会很沮丧。

3牌照参差不齐+资金链断裂

除了资金链的问题，房地产项目的停工大多会伴随着证照不规范等手续。

如果之前的开发商和后来接手的两家开发商都是证照不规范的状态，违建和停工也在意料之中。惨的是购房者和那些拆迁户。所以二次开发项目的相关手续和证件是否齐全是非常重要的。

4.购买现有房屋

很多烂尾楼因为历史遗留问题没有及时解决，搁置了很多年。因此，建筑质量一直受到质疑，大家有条件的话还是购买现房比较好，也不会踩雷。

5.合理比价

低价高价是很多楼盘的销售策略，建议你不仅要对比周边新房的价格，还要对比周边二手房的价格。

购买时要注意横向和纵向的比较。同时，周边二手房价格的波动也是你选择这套房子未来价格走势的参考。

如何避免买到烂尾楼？

1.购买现有房屋

还是那句话，买现房！避免烂尾楼是最好的办法，因为既能看到又能感受到现有的房子，手续办完就可以直接开门装修了。还有比这更让人放心的吗？

2.五证齐全

重要的话三遍：五证很重要！不要为了贪一点小便宜，等到房产证被堵了才“醒悟”。到那时，你就真的没地方说理了。