住房公积金怎么用 这个方法利益最大化

买房的时候，公积金不能乱用。每个人的公积金最多用两次。如果使用正确，可以节省几十万。公积金应该怎么用？需要注意哪些细节？个人总结以下几点:

第一，大部分城市的个人公积金最高额度是60万，有的城市是30万。比如是三年期的商业贷款，利率是5.6%，利息是54万。如果是公积金贷款，利率3.25，利息28万，可以省下26万利息！普通人要攒很多年，能借公积金的一定要用。

第二，很多人分不清公积金贷款和提取公积金的区别。1.公积金贷款是指一定的贷款额度。比如你贷款100万，组合贷款50万，用公积金50万，算出来的利率是3.25%。剩下的50万是商业贷款，商业贷款利率5.6%，纯省息。

2.公积金提取就是平时租房、装修或者买房。可以提取缴存的公积金额度，想怎么用就怎么用。没人关心你。

第三，如果打算使用公积金贷款，在贷款还没办完之前，不要提取自己的公积金，否则会影响贷款审批额度。

第四，公积金不能直接扣。比如你一个月还款8000，3000，并不是说你一个人可以还5000，而是你要直接还8000。可能是公积金下个月就把这3000块打到你卡里了。记住，公积金账户和你的银行还款账户是两回事。

第五，如果你有以下情况，公积金贷款审批会比较困难:授信可逾期6个月，贷款预计逾期24期以上，当前信用卡和贷款有逾期记录，贷款延期两年以上，有贷款欺诈行为，使用过担保贷款，担保人已还款。这些都有可能被公积金直接拒绝。

第六，如果买房是为了短期投资或者临时过渡，不建议使用公积金。这么低的利率，享受了几年就浪费一个机会，不划算。

最后提醒一下，如果你有以下情况，可能会很难审批公积金贷款，所以一定要注意信用卡透支6个月，贷款逾期有24期以上，当前信用卡和贷款有逾期还款记录，贷款延期还款2年以上，出现过骗贷或骗贷等情况。

在使用担保贷款时，如果担保人还了，这些可能会被公积金代替。你明白吗？