烂尾楼房贷该怎么办 停贷会影响个人征信

买房是人生大事，有的时候更是需要六个钱包才能付首付，当房子变成烂尾楼的时候，大家却还要继续偿还贷款，你知道烂尾楼的房贷该怎么办吗？

无论房子烂尾与否，大家都要继续还贷，如果拖欠了房贷，就会影响你的征信，在生活中造成很大的不便！

先来说说烂尾楼，烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目。项目在办理了用地、规划等手续后，因故被迫中途停工，未能完成房地产项目。

烂尾楼形成的原因是资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目又不能转让给其他投资者。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心，给居民生活带来不便。

烂尾楼一般会被拍卖，也有可能会继续开工，被拍买的情况就是开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。

大家也可以去法院起诉，当一个房地产项目烂尾时，业主必须齐心协力，去法院起诉开发商，这样才能得到赔偿。业主不配合，法院处理不了，烂尾楼解决不了，也可能拿不到赔偿。

如果购买的房子只是可能是未完工的，可以给开发商更多的时间筹集资金复工。项目完成后，可以减少买家的损失。

不少人因为看不到交房的希望，手头资金又比较紧张，所以打算停止还贷，在这里提醒大家，不管是什么原因，只要借款人申请了房贷，已经贷款了，那么借款人就需要按时还房贷。因为购房者与开发商签订了期房协议，没有得到正常的履约，与银行无关。

但这并不意味着借款人只能独自吞下苦果，如遇此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商，如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。

也可以由贷款银行与开发商沟通，如果未完成的业务是长期的，要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。